253 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 107,5 m² · constr. 1966 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 264 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852394421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
67050852394421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 200 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 567 448 $ Poids 98 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 58 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 495 560 $ Poids 93 % |
| 3 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 562 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 552 178 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 522 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 504 $ Poids 84 % |
| 5 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 245 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 562 396 $ Poids 84 % |
| 6 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 193 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 493 301 $ Poids 84 % |
| 7 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 229 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 556 312 $ Poids 83 % |
| 8 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 605 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 507 597 $ Poids 79 % |
| 9 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 180 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +1 108 $ | 84 931 $ Poids 78 % |
| 10 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 362 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 733 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 736 $ Poids 76 % |
| 11 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 264 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 575 493 $ Poids 76 % |
| 12 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 435 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 526 896 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.