252 Rue DUBE · Châteauguay
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 111,5 m² · constr. 1965 · terrain 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 359 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852394497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
67050852394497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 1 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 588 $ Poids 96 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 218 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 192 $ Poids 95 % |
| 3 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 578 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 988 $ Poids 84 % |
| 4 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 242 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 297 $ Poids 83 % |
| 5 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 610 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 513 996 $ Poids 83 % |
| 6 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 237 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 499 455 $ Poids 80 % |
| 7 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 584 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 559 819 $ Poids 78 % |
| 8 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 559 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 323 $ Poids 78 % |
| 9 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 249 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 134 $ Poids 74 % |
| 10 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 510 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 655 $ Poids 73 % |
| 11 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 286 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 582 802 $ Poids 72 % |
| 12 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 175 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 281 329 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.