252 Boulevard SALABERRY S · Châteauguay
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 124,8 m² · constr. 1962 · terrain 963,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 355 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852394669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
67050852394669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 201 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 561 $ Poids 90 % |
| 2 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 589 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 743 $ Poids 82 % |
| 3 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 31 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 522 391 $ Poids 80 % |
| 4 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 606 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 536 096 $ Poids 73 % |
| 5 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 225 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 285 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 601 855 $ Poids 69 % |
| 6 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 603 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 847 $ Poids 69 % |
| 7 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 453 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 420 $ Poids 65 % |
| 8 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 238 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 593 078 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 998 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 559 580 $ Poids 63 % |
| 10 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 281 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −35 179 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 590 163 $ Poids 61 % |
| 11 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 848 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 922 $ Poids 60 % |
| 12 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 597 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 600 443 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.