270 Rue VIAU · Châteauguay
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 88,2 m² · constr. 1965 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 277 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852394980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
67050852394980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Albert, Châteauguay 2026-01-29 · 158 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 328 265 $ Poids 84 % |
| 2 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 384 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 520 550 $ Poids 83 % |
| 3 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 394 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 581 $ Poids 78 % |
| 4 | 175, rue de Champlain, Châteauguay 2026-02-19 · 394 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 581 $ Poids 78 % |
| 5 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 174 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 748 $ Poids 77 % |
| 6 | 212, rue de Champlain, Châteauguay 2025-12-16 · 174 m · Vendu 73 854 $ (751 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 554 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +739 $ | 77 319 $ Poids 70 % |
| 7 | 171, rue Viau, Châteauguay 2025-11-06 · 261 m · Vendu 445 000 $ (4 569 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 474 069 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 912 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −51 210 $ | 517 146 $ Poids 69 % |
| 9 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 680 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 487 844 $ Poids 69 % |
| 10 | 241, rue Albert, Châteauguay 2025-12-10 · 317 m · Vendu 483 000 $ (4 924 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 513 565 $ Poids 69 % |
| 11 | 195, rue Viau, Châteauguay 2025-10-22 · 446 m · Vendu 495 000 $ (5 162 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 530 896 $ Poids 68 % |
| 12 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 904 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 123 024 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.