97 Chemin HAUTE-RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
552 800 $
Autre · constr. 1970 · terrain 38 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 653,9 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
7639
Usage
Autres parcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 700 $
Rôle antérieur 1 021 800 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852398473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 096 000 $
Valeur bâtiment
26 700 $
Rôle antérieur
1 021 800 $
ID provincial
67050852398473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lalemant, Châteauguay 2026-07-13 · 340 m · Vendu 436 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 189 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 513 238 $ Poids 66 % |
| 3 | 124, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-07-02 · 357 m · Vendu 440 000 $ (8 302 $/m²) 53 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 376 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 576 050 $ Poids 65 % |
| 5 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 392 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 500 $ Poids 65 % |
| 6 | 17, rue Lalemant, Châteauguay 2026-05-28 · 363 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 65 % |
| 7 | 25, rue du Méandre, Châteauguay 2026-07-13 · 411 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 72-72A, Brebeuf, Châteauguay 2026-07-23 · 481 m · Vendu 512 000 $ (4 702 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 527 360 $ Poids 63 % |
| 9 | 256, rue de Nicolet, Châteauguay 2026-04-02 · 406 m · Vendu 509 000 $ (5 183 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 542 390 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, rue Lautrec, Châteauguay 2026-06-26 · 496 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 62 % |
| 11 | 30, rue Lautrec, Châteauguay 2026-05-29 · 496 m · Vendu 391 300 $ Ajust. marché +4 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 234 $ Poids 62 % |
| 12 | 141, rue Prince, Châteauguay 2026-06-26 · 518 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.