10 Rue POINTE-DES-RAPIDES · Châteauguay
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 113,4 m² · constr. 2008 · terrain 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 373 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852399306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
67050852399306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 496 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 552 159 $ Poids 85 % |
| 2 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 646 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 636 406 $ Poids 78 % |
| 3 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 436 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 628 773 $ Poids 74 % |
| 4 | 223, rue Dubé, Châteauguay 2025-11-25 · 601 m · Vendu 515 000 $ (4 738 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 298 $ Poids 72 % |
| 5 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 892 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 563 870 $ Poids 69 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 553 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +42 159 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 713 694 $ Poids 67 % |
| 7 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 491 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 259 $ Poids 66 % |
| 8 | 232, rue O'Brien, Châteauguay 2025-11-14 · 678 m · Vendu 442 000 $ (4 182 $/m²) 105,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 543 207 $ Poids 65 % |
| 9 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 669 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 306 029 $ Poids 64 % |
| 10 | 132, rue Elgin, Châteauguay 2025-09-26 · 625 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 473 $ Poids 62 % |
| 11 | 272, rue Viau, Châteauguay 2025-07-14 · 573 m · Vendu 480 000 $ (4 388 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 100 $ Poids 62 % |
| 12 | 269, rue de Chambord, Châteauguay 2025-09-02 · 646 m · Vendu 525 000 $ (4 967 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 270 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.