98 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 96,2 m² · constr. 1957 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 229 100 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852400069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
67050852400069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 17 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 127 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 520 195 $ Poids 98 % |
| 3 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 267 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 400 377 $ Poids 96 % |
| 4 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 235 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 526 959 $ Poids 92 % |
| 5 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 292 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 527 584 $ Poids 91 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 381 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −54 321 $ | 546 849 $ Poids 89 % |
| 7 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 275 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 520 685 $ Poids 88 % |
| 8 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 211 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge −17 844 $ | 563 748 $ Poids 87 % |
| 9 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 475 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 558 397 $ Poids 85 % |
| 10 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 526 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 155 $ Poids 84 % |
| 11 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 470 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 703 $ Poids 81 % |
| 12 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 228 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 514 590 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.