102 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 98,3 m² · constr. 1958 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 290 800 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852400186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
67050852400186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 54 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 462 241 $ Poids 99 % |
| 2 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 127 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 413 $ Poids 97 % |
| 3 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 256 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 685 $ Poids 96 % |
| 4 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 282 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 798 $ Poids 92 % |
| 5 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 365 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −51 303 $ | 556 236 $ Poids 91 % |
| 6 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 243 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −14 870 $ | 572 762 $ Poids 91 % |
| 7 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 236 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 116 $ Poids 90 % |
| 8 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 472 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 564 998 $ Poids 89 % |
| 9 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 256 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 536 755 $ Poids 88 % |
| 10 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 507 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 856 $ Poids 88 % |
| 11 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 277 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 533 759 $ Poids 79 % |
| 12 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 683 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 601 344 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.