106 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 96 m² · constr. 1964 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 295 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852400312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
67050852400312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 92 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 470 452 $ Poids 99 % |
| 2 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 137 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 537 718 $ Poids 98 % |
| 3 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 249 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 413 967 $ Poids 96 % |
| 4 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 219 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 546 399 $ Poids 93 % |
| 5 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 242 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 543 920 $ Poids 93 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 352 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 567 367 $ Poids 90 % |
| 7 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 293 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 538 893 $ Poids 87 % |
| 8 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 278 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge +2 974 $ | 583 990 $ Poids 86 % |
| 9 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 490 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 612 $ Poids 85 % |
| 10 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 471 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 557 768 $ Poids 85 % |
| 11 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 435 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 169 $ Poids 83 % |
| 12 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 371 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −1 492 $ | 108 713 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.