99 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 102,1 m² · constr. 1957 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 334 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852400607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
67050852400607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 237 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 535 964 $ Poids 97 % |
| 2 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 224 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −17 844 $ | 580 717 $ Poids 95 % |
| 3 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 68 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 953 $ Poids 94 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 213 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 412 480 $ Poids 94 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 81 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 536 035 $ Poids 93 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 325 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −54 321 $ | 564 743 $ Poids 92 % |
| 7 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 518 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 943 $ Poids 89 % |
| 8 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 549 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 172 $ Poids 87 % |
| 9 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 190 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 542 853 $ Poids 83 % |
| 10 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 72 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 570 497 $ Poids 81 % |
| 11 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 255 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 545 556 $ Poids 80 % |
| 12 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 387 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 415 317 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.