70 Rue SAINT-MAURICE · Châteauguay
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 95,3 m² · constr. 1958 · terrain 387,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 256 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852400625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
67050852400625400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 84 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 455 147 $ Poids 99 % |
| 2 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 95 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 359 $ Poids 98 % |
| 3 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 213 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 531 $ Poids 96 % |
| 4 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 201 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 034 $ Poids 94 % |
| 5 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 231 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 527 617 $ Poids 94 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 321 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −51 303 $ | 547 137 $ Poids 90 % |
| 7 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 251 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 030 $ Poids 86 % |
| 8 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 249 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge −14 870 $ | 564 133 $ Poids 85 % |
| 9 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 478 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 301 $ Poids 83 % |
| 10 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 510 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 555 568 $ Poids 82 % |
| 11 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 532 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 712 $ Poids 82 % |
| 12 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 200 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 514 461 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.