91 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 235,3 m² · constr. 1953 · terrain 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 349 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852401306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
67050852401306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 583 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 836 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 916 236 $ Poids 75 % |
| 2 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 955 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 756 768 $ Poids 62 % |
| 3 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −31 459 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 749 238 $ Poids 51 % |
| 4 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 615 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +59 770 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 973 565 $ Poids 48 % |
| 5 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 883 045 $ Poids 47 % |
| 6 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 738 514 $ Poids 46 % |
| 7 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +44 943 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 757 235 $ Poids 43 % |
| 8 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 597 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +38 064 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 688 352 $ Poids 40 % |
| 9 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 574 $ Poids 38 % |
| 10 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 880 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −33 931 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 889 $ Poids 37 % |
| 11 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 785 m · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −63 541 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 082 860 $ Poids 29 % |
| 12 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 549 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 443 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.