93 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 118,3 m² · constr. 1957 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 279 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852401364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
67050852401364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 64 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 289 $ Poids 95 % |
| 2 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 336 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 639 123 $ Poids 94 % |
| 3 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 23 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 610 302 $ Poids 85 % |
| 4 | , Châteauguay 2026-03-03 · 387 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 478 $ Poids 84 % |
| 5 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 228 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 577 914 $ Poids 75 % |
| 6 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 157 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +42 856 $ · Ajust. âge −17 844 $ | 627 312 $ Poids 75 % |
| 7 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 532 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 288 559 $ Poids 71 % |
| 8 | 102, rue Lucille Desparois, Châteauguay 2025-08-26 · 347 m · Vendu 501 000 $ (4 477 $/m²) 111,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 506 598 $ Poids 70 % |
| 9 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 853 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 422 536 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 400 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 489 507 $ Poids 67 % |
| 11 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 947 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 607 673 $ Poids 65 % |
| 12 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 526 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 866 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 866 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.