81 Rue LORENZO · Châteauguay
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 113,5 m² · constr. 1960 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 277 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852401567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
67050852401567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 323 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 910 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 78 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +4 571 $ | 312 791 $ Poids 90 % |
| 3 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 24 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 606 668 $ Poids 90 % |
| 4 | , Châteauguay 2026-03-03 · 418 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 490 776 $ Poids 87 % |
| 5 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 201 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 573 510 $ Poids 86 % |
| 6 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 128 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge −8 922 $ | 622 428 $ Poids 85 % |
| 7 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 558 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 778 $ Poids 73 % |
| 8 | 102, rue Lucille Desparois, Châteauguay 2025-08-26 · 378 m · Vendu 501 000 $ (4 477 $/m²) 111,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 495 852 $ Poids 72 % |
| 9 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 353 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge −45 268 $ | 608 373 $ Poids 72 % |
| 10 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 564 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 282 538 $ Poids 72 % |
| 11 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 236 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 441 864 $ Poids 70 % |
| 12 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 883 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 419 735 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.