56 Rue SAINT-LEON · Châteauguay
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 110,7 m² · constr. 1958 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 294 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852401614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
67050852401614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 205 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 909 $ Poids 91 % |
| 2 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 6 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 348 $ Poids 91 % |
| 3 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 158 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge −14 870 $ | 608 427 $ Poids 90 % |
| 4 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 311 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 619 $ Poids 88 % |
| 5 | , Châteauguay 2026-03-03 · 410 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 484 533 $ Poids 87 % |
| 6 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 87 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge +1 524 $ | 306 204 $ Poids 84 % |
| 7 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 547 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 976 $ Poids 79 % |
| 8 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 339 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge −51 303 $ | 593 845 $ Poids 78 % |
| 9 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 221 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 121 $ Poids 77 % |
| 10 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 600 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 518 $ Poids 76 % |
| 11 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 70 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 491 566 $ Poids 76 % |
| 12 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 75 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +39 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 703 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.