85 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 154,3 m² · constr. 2010 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 387 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852402141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
67050852402141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 695 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 824 615 $ Poids 75 % |
| 2 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 718 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 791 834 $ Poids 74 % |
| 3 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 801 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 717 324 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 855 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 664 518 $ Poids 64 % |
| 5 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 278 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +45 165 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 740 423 $ Poids 62 % |
| 6 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 307 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 669 022 $ Poids 57 % |
| 7 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 814 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 572 882 $ Poids 55 % |
| 8 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 773 156 $ Poids 54 % |
| 9 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 918 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 915 544 $ Poids 54 % |
| 10 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 393 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +43 285 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 603 784 $ Poids 54 % |
| 11 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 894 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 619 816 $ Poids 54 % |
| 12 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 901 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 667 822 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.