85 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 116,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 050,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 311 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852402143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
67050852402143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 68 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −16 758 $ | 295 128 $ Poids 94 % |
| 2 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 387 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 633 497 $ Poids 92 % |
| 3 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 96 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 575 713 $ Poids 87 % |
| 4 | , Châteauguay 2026-03-03 · 408 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 497 242 $ Poids 85 % |
| 5 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 77 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge −50 558 $ | 589 133 $ Poids 80 % |
| 6 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 244 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 543 569 $ Poids 79 % |
| 7 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 555 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 286 176 $ Poids 71 % |
| 8 | 102, rue Lucille Desparois, Châteauguay 2025-08-26 · 374 m · Vendu 501 000 $ (4 477 $/m²) 111,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 502 344 $ Poids 71 % |
| 9 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 868 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 416 517 $ Poids 70 % |
| 10 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 554 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 894 $ Poids 68 % |
| 11 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 941 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 722 $ Poids 66 % |
| 12 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 420 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +51 258 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 602 080 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.