83 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 193,5 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 334 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852402155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
67050852402155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 641 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 287 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 822 113 $ Poids 69 % |
| 2 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 526 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 750 195 $ Poids 57 % |
| 3 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 721 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +74 587 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 828 403 $ Poids 54 % |
| 4 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 719 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 773 336 $ Poids 53 % |
| 5 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 665 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −33 453 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 880 342 $ Poids 52 % |
| 6 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 593 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 634 781 $ Poids 49 % |
| 7 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 746 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +80 737 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 850 147 $ Poids 48 % |
| 8 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 843 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +50 671 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 826 905 $ Poids 46 % |
| 9 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −32 367 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 679 925 $ Poids 41 % |
| 10 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 721 803 $ Poids 37 % |
| 11 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 838 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +44 722 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 739 937 $ Poids 37 % |
| 12 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 565 343 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.