85 Rue ALPHONSE-DESJARDINS app. 104 app. 104 · Châteauguay
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 108,5 m² · constr. 2016 · terrain 122,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 253 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852402189100010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
67050852402189100010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 28 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 676 449 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 247 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 712 $ Poids 93 % |
| 3 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 146 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 643 342 $ Poids 89 % |
| 4 | , Châteauguay 2026-03-03 · 451 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 554 478 $ Poids 85 % |
| 5 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 407 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 104 $ Poids 81 % |
| 6 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 330 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 608 $ Poids 80 % |
| 7 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 599 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 699 461 $ Poids 80 % |
| 8 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 181 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 588 $ Poids 80 % |
| 9 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 443 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 698 833 $ Poids 80 % |
| 10 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 206 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 607 397 $ Poids 79 % |
| 11 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 125 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 332 369 $ Poids 78 % |
| 12 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 697 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 546 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.