84 Rue GILBERT · Châteauguay
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 110,3 m² · constr. 1959 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 281 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852402566700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
67050852402566700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 38 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge −11 896 $ | 610 250 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 204 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 562 548 $ Poids 91 % |
| 3 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 116 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 596 085 $ Poids 90 % |
| 4 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 362 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 615 434 $ Poids 86 % |
| 5 | , Châteauguay 2026-03-03 · 466 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 483 641 $ Poids 85 % |
| 6 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 122 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +3 047 $ | 307 221 $ Poids 83 % |
| 7 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 398 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge −48 285 $ | 595 650 $ Poids 78 % |
| 8 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 285 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 300 $ Poids 77 % |
| 9 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 611 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 719 $ Poids 77 % |
| 10 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 166 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 492 895 $ Poids 76 % |
| 11 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 166 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +38 123 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 563 209 $ Poids 75 % |
| 12 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 695 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 432 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.