86 Rue GILBERT · Châteauguay
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 100,7 m² · constr. 1981 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 314 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852402625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
67050852402625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 195 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 513 $ Poids 97 % |
| 2 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 56 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +53 532 $ | 648 066 $ Poids 96 % |
| 3 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 152 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 142 $ Poids 96 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 148 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 586 456 $ Poids 95 % |
| 5 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 270 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 608 $ Poids 95 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 383 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +18 107 $ | 632 925 $ Poids 91 % |
| 7 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 191 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 582 $ Poids 86 % |
| 8 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 605 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 572 542 $ Poids 85 % |
| 9 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 684 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 531 871 $ Poids 81 % |
| 10 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 419 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 607 891 $ Poids 79 % |
| 11 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 102 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 597 483 $ Poids 79 % |
| 12 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 99 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 624 177 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.