88 Rue GILBERT · Châteauguay
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 163,4 m² · constr. 1954 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 289 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852402722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
67050852402722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 744 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 752 556 $ Poids 77 % |
| 2 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 765 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 773 965 $ Poids 74 % |
| 3 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 827 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 775 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 775 $ Poids 57 % |
| 4 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 876 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 697 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 137 $ Poids 53 % |
| 5 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 873 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 757 579 $ Poids 53 % |
| 6 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 560 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 688 673 $ Poids 52 % |
| 7 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 722 427 $ Poids 50 % |
| 8 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 862 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +44 405 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 788 901 $ Poids 50 % |
| 9 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 221 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +65 020 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 658 253 $ Poids 49 % |
| 10 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 737 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −35 178 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 707 974 $ Poids 49 % |
| 11 | 124, rue De Maricourt, Châteauguay 2025-05-30 · 895 m · Vendu 855 000 $ (5 439 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 862 766 $ Poids 46 % |
| 12 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 336 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +49 373 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 605 931 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.