85 Rue GILBERT · Châteauguay
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 93,2 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852402928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
67050852402928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 194 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 445 630 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 168 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 509 561 $ Poids 96 % |
| 3 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 184 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 516 377 $ Poids 95 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 270 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 392 223 $ Poids 93 % |
| 5 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 445 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 515 670 $ Poids 90 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 378 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −57 339 $ | 534 732 $ Poids 85 % |
| 7 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 427 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 503 543 $ Poids 82 % |
| 8 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 175 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 510 242 $ Poids 81 % |
| 9 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 53 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge −20 818 $ | 552 145 $ Poids 81 % |
| 10 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 61 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 515 532 $ Poids 80 % |
| 11 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 672 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 697 $ Poids 78 % |
| 12 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 546 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −5 472 $ | 103 227 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.