85 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
927 100 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 272,8 m² · constr. 1914 · terrain 1 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 100 $
Rôle antérieur 619 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852403106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2845240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 500 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
67050852403106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 821 914 $ Poids 49 % |
| 2 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 810 363 $ Poids 43 % |
| 3 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 957 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 269 $ Poids 42 % |
| 4 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 905 m · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 156 403 $ Poids 36 % |
| 5 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 886 m · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 188 192 $ Poids 29 % |
| 6 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +69 115 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 803 310 $ Poids 26 % |
| 7 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +83 282 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 954 839 $ Poids 25 % |
| 8 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 548 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +60 211 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 698 959 $ Poids 19 % |
| 9 | 128, rue Claire-Raymond, Châteauguay 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 345 $/m²) 252,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 962 266 $ Poids 18 % |
| 10 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +49 574 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 525 256 $ Poids 18 % |
| 11 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +53 463 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 864 088 $ Poids 17 % |
| 12 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +41 900 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 154 663 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.