80 Rue GILBERT · Châteauguay
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 88,8 m² · constr. 1956 · terrain 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 236 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852403381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
67050852403381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 249 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 504 523 $ Poids 91 % |
| 2 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 453 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 490 935 $ Poids 88 % |
| 3 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 490 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 502 267 $ Poids 88 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 210 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 435 225 $ Poids 87 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 220 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 497 748 $ Poids 87 % |
| 6 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 580 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 480 334 $ Poids 83 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 333 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 383 198 $ Poids 81 % |
| 8 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 675 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 956 $ Poids 80 % |
| 9 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 602 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −5 472 $ | 100 861 $ Poids 73 % |
| 10 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 544 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 428 136 $ Poids 72 % |
| 11 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 111 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 504 122 $ Poids 72 % |
| 12 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 443 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −32 453 $ · Ajust. âge −57 339 $ | 521 387 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.