80 Rue GILBERT · Châteauguay
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 103,4 m² · constr. 1963 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 261 400 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852403440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
67050852403440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 300 $ Poids 98 % |
| 2 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 226 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 555 380 $ Poids 97 % |
| 3 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 195 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 485 677 $ Poids 91 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 317 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 146 $ Poids 90 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 202 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 555 005 $ Poids 90 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 428 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −36 214 $ | 586 793 $ Poids 88 % |
| 7 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 624 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 029 $ Poids 84 % |
| 8 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 151 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 590 011 $ Poids 83 % |
| 9 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 234 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 561 355 $ Poids 80 % |
| 10 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 718 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 701 $ Poids 79 % |
| 11 | , Châteauguay 2026-03-03 · 477 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 468 256 $ Poids 76 % |
| 12 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 478 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 429 842 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.