77 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Châteauguay
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 100,2 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 313 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852403752700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
67050852403752700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 41 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −14 870 $ | 578 226 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 210 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 719 $ Poids 96 % |
| 3 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 229 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 466 734 $ Poids 95 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 216 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 514 $ Poids 94 % |
| 5 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 316 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 582 $ Poids 94 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 421 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −51 303 $ | 561 999 $ Poids 90 % |
| 7 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 228 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 235 $ Poids 87 % |
| 8 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 666 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 570 971 $ Poids 82 % |
| 9 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 76 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 538 686 $ Poids 80 % |
| 10 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 493 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 542 543 $ Poids 78 % |
| 11 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 757 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 014 $ Poids 77 % |
| 12 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 413 628 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.