75 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Châteauguay
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 93,4 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 253 700 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852403973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
67050852403973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 244 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 452 928 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 219 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 517 838 $ Poids 95 % |
| 3 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 220 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 524 416 $ Poids 95 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 309 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 398 634 $ Poids 92 % |
| 5 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 498 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 524 604 $ Poids 88 % |
| 6 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 411 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −48 285 $ | 544 392 $ Poids 84 % |
| 7 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 197 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 518 785 $ Poids 81 % |
| 8 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 63 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge −11 896 $ | 561 642 $ Poids 81 % |
| 9 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 60 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 523 551 $ Poids 80 % |
| 10 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 480 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 511 466 $ Poids 80 % |
| 11 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 594 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 104 827 $ Poids 75 % |
| 12 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 720 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 231 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.