77 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 213 m² · constr. 1944 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 304 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852404950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
67050852404950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 808 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 866 022 $ Poids 74 % |
| 2 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 512 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 659 772 $ Poids 53 % |
| 3 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 829 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 923 832 $ Poids 51 % |
| 4 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 678 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +67 859 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 790 052 $ Poids 39 % |
| 5 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 715 991 $ Poids 38 % |
| 6 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 885 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +72 528 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 815 680 $ Poids 35 % |
| 7 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −31 207 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 840 351 $ Poids 33 % |
| 8 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −34 212 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 699 983 $ Poids 33 % |
| 9 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 972 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 718 028 $ Poids 32 % |
| 10 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 355 $ Poids 31 % |
| 11 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 462 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 998 $ Poids 29 % |
| 12 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 758 838 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.