79 Rue MCCOMBER · Châteauguay
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 142 m² · constr. 1968 · terrain 913,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 377 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852405212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
67050852405212900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 372 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 652 370 $ Poids 76 % |
| 2 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 795 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 571 772 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 420 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 558 101 $ Poids 71 % |
| 4 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 746 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +37 087 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 654 680 $ Poids 64 % |
| 5 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 359 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge +16 759 $ | 361 012 $ Poids 63 % |
| 6 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 471 m · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 502 124 $ Poids 60 % |
| 7 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 479 990 $ Poids 59 % |
| 8 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 617 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 601 899 $ Poids 59 % |
| 9 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 609 859 $ Poids 58 % |
| 10 | 15, boulevard Deguire, Châteauguay 2025-04-22 · 417 m · Vendu 485 000 $ (3 609 $/m²) 134,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 560 797 $ Poids 56 % |
| 11 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 271 $ Poids 55 % |
| 12 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 947 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 752 723 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.