77 Rue MCCOMBER · Châteauguay
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 111,3 m² · constr. 1962 · terrain 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 315 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852405543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
67050852405543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 231 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge −2 974 $ | 622 048 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 373 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 573 163 $ Poids 86 % |
| 3 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 383 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 606 702 $ Poids 85 % |
| 4 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 548 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 395 $ Poids 81 % |
| 5 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 369 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +7 618 $ | 313 056 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 398 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 448 280 $ Poids 81 % |
| 7 | , Châteauguay 2026-03-03 · 661 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 485 871 $ Poids 77 % |
| 8 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 294 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 478 273 $ Poids 76 % |
| 9 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 692 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 568 555 $ Poids 74 % |
| 10 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 704 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 490 780 $ Poids 73 % |
| 11 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 591 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge −39 232 $ | 607 736 $ Poids 70 % |
| 12 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 500 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 441 352 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.