19 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
819 400 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 402,8 m² · constr. 1910 · terrain 3 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 504,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 500 $
Rôle antérieur 503 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852405698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
564 500 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
67050852405698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +58 995 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 877 942 $ Poids 24 % |
| 2 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 858 m · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +227 061 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 438 982 $ Poids 8 % |
| 3 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 836 570 $ Poids 6 % |
| 4 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 408 901 $ Poids 5 % |
| 5 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +128 210 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 203 644 $ Poids 5 % |
| 6 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 000 500 $ Poids 4 % |
| 7 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 988 197 $ Poids 4 % |
| 8 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 365 264 $ Poids 2 % |
| 9 | 128, rue Claire-Raymond, Châteauguay 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 345 $/m²) 252,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 139 730 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.