34 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 168,2 m² · constr. 1965 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 395 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852406018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
67050852406018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 371 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 224 $ Poids 90 % |
| 2 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 134 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 652 326 $ Poids 81 % |
| 3 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 344 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 652 425 $ Poids 80 % |
| 4 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 566 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 626 865 $ Poids 79 % |
| 5 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 576 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 679 588 $ Poids 71 % |
| 6 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 790 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 613 985 $ Poids 63 % |
| 7 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 764 651 $ Poids 59 % |
| 8 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 309 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 685 012 $ Poids 57 % |
| 9 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 786 114 $ Poids 54 % |
| 10 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 307 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 607 067 $ Poids 54 % |
| 11 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 094 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 598 906 $ Poids 50 % |
| 12 | 18, Boulevard DEGUIRE, Châteauguay 2025-02-20 · 381 m · Vendu 680 000 $ (4 348 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 829 426 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.