32 Rue CARIGNAN · Châteauguay
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 126 m² · constr. 1965 · terrain 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 344 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852406157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
67050852406157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 501 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 336 212 $ Poids 83 % |
| 2 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 193 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 626 667 $ Poids 82 % |
| 3 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 780 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 627 $ Poids 75 % |
| 4 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 688 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 923 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 509 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 522 194 $ Poids 75 % |
| 6 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 486 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 608 715 $ Poids 73 % |
| 7 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 523 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +37 593 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 650 982 $ Poids 63 % |
| 8 | , Châteauguay 2026-03-03 · 760 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 518 647 $ Poids 60 % |
| 9 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 518 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +58 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 567 $ Poids 59 % |
| 10 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 148 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −47 584 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 567 954 $ Poids 56 % |
| 11 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 371 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +65 002 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 673 251 $ Poids 55 % |
| 12 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 546 227 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.