25 Rue AUGUSTE · Châteauguay
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 77,5 m² · constr. 1956 · terrain 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 167 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852406320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
67050852406320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 2 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 0 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 507 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 0 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 383 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 420 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 323 810 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 828 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 430 513 $ Poids 73 % |
| 5 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 925 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 473 $ Poids 67 % |
| 6 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 935 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 836 $ Poids 67 % |
| 7 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 741 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 458 555 $ Poids 65 % |
| 8 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 792 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 514 215 $ Poids 64 % |
| 9 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 832 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 448 689 $ Poids 60 % |
| 10 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 357 024 $ Poids 54 % |
| 11 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 877 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 636 $ Poids 52 % |
| 12 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 937 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 688 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 402 801 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.