21 Rue AUGUSTE · Châteauguay
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 119,9 m² · constr. 1910 · terrain 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 248 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852406722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
67050852406722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 459 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 285 842 $ Poids 87 % |
| 2 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 616 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 861 $ Poids 83 % |
| 3 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 471 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 562 553 $ Poids 75 % |
| 4 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 817 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 533 025 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 433 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 743 $ Poids 70 % |
| 6 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 321 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +47 457 $ · Ajust. âge −59 480 $ | 590 278 $ Poids 69 % |
| 7 | , Châteauguay 2026-03-03 · 743 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 505 046 $ Poids 69 % |
| 8 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 444 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 986 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 233 $ Poids 67 % |
| 9 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 413 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 548 766 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 451 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 728 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 150 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 650 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +51 026 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 610 912 $ Poids 59 % |
| 12 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 735 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 574 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 063 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.