25 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 159,4 m² · constr. 1942 · terrain 2 084 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 375 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852406826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
67050852406826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 217 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 565 847 $ Poids 92 % |
| 2 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 869 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 210 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 483 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 260 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 609 240 $ Poids 67 % |
| 4 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 492 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 661 985 $ Poids 66 % |
| 5 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 387 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 533 911 $ Poids 60 % |
| 6 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 393 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 604 427 $ Poids 58 % |
| 7 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 742 476 $ Poids 58 % |
| 8 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 763 841 $ Poids 55 % |
| 9 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 548 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 257 $ Poids 54 % |
| 10 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 445 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +56 293 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 634 950 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, Boulevard DEGUIRE, Châteauguay 2025-02-20 · 457 m · Vendu 680 000 $ (4 348 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 745 695 $ Poids 51 % |
| 12 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 936 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 778 634 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.