37 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 90,6 m² · constr. 1963 · terrain 924,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 268 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852407034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
67050852407034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 550 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 472 419 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 624 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 526 873 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 409 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −31 157 $ | 296 544 $ Poids 81 % |
| 4 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 628 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 575 $ Poids 80 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 630 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 455 407 $ Poids 79 % |
| 6 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 636 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 520 641 $ Poids 78 % |
| 7 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 480 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 434 886 $ Poids 78 % |
| 8 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 527 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 519 430 $ Poids 75 % |
| 9 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 655 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 567 816 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 682 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 328 894 $ Poids 72 % |
| 11 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 713 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 400 890 $ Poids 72 % |
| 12 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 469 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 406 452 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.