33-35 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 192,1 m² · constr. 1949 · terrain 873,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 336 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852407202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
67050852407202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 570 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 731 $ Poids 82 % |
| 2 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 350 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 300 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 579 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 727 394 $ Poids 63 % |
| 4 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 644 220 $ Poids 57 % |
| 5 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 439 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 818 961 $ Poids 48 % |
| 6 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 360 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +78 037 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 701 635 $ Poids 47 % |
| 7 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 882 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 747 334 $ Poids 46 % |
| 8 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 826 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −50 129 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 823 414 $ Poids 46 % |
| 9 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 702 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 632 987 $ Poids 45 % |
| 10 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 517 014 $ Poids 45 % |
| 11 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 237 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 794 737 $ Poids 44 % |
| 12 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 601 818 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.