108 Rue SAINT-ANDRE · Châteauguay
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 233,9 m² · constr. 1987 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 415 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852410440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
67050852410440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 575 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 684 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 913 084 $ Poids 77 % |
| 2 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 799 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 664 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 806 536 $ Poids 69 % |
| 3 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 937 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −33 741 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 792 606 $ Poids 58 % |
| 4 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge −80 450 $ | 736 095 $ Poids 57 % |
| 5 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 942 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 941 824 $ Poids 54 % |
| 6 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 631 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +56 647 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 970 443 $ Poids 48 % |
| 7 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 754 646 $ Poids 46 % |
| 8 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 942 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 242 $ Poids 45 % |
| 9 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 757 m · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −35 737 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 692 833 $ Poids 40 % |
| 10 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 797 644 $ Poids 32 % |
| 11 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +76 729 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 798 532 $ Poids 32 % |
| 12 | 188, rue Albert-Seers, Châteauguay 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (2 895 $/m²) 200 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +49 070 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 623 822 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.