61 Rue SAINT-MAURICE · Châteauguay
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 139,9 m² · constr. 1959 · terrain 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 317 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852410493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
67050852410493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 687 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 604 862 $ Poids 80 % |
| 2 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 270 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 621 553 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 717 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 282 $ Poids 79 % |
| 4 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 860 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 454 292 $ Poids 69 % |
| 5 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 218 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +3 047 $ | 344 645 $ Poids 69 % |
| 6 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 246 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 573 546 $ Poids 69 % |
| 7 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 220 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +64 255 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 082 $ Poids 66 % |
| 8 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 937 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 718 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 757 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 929 $ Poids 60 % |
| 10 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 816 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 583 $ Poids 60 % |
| 11 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −18 987 $ | 213 267 $ Poids 59 % |
| 12 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 776 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 620 309 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.