104 Rue SAINT-ANDRE · Châteauguay
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 295 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852410781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
67050852410781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 118 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 411 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 116 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 534 005 $ Poids 98 % |
| 3 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 203 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 467 174 $ Poids 97 % |
| 4 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 207 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 562 863 $ Poids 95 % |
| 5 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 158 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 540 461 $ Poids 92 % |
| 6 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 217 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 534 752 $ Poids 92 % |
| 7 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 174 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 542 643 $ Poids 91 % |
| 8 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 596 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 684 $ Poids 83 % |
| 9 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 267 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 108 027 $ Poids 82 % |
| 10 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 610 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 562 483 $ Poids 82 % |
| 11 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 210 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 458 944 $ Poids 78 % |
| 12 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 270 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 414 385 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.