98 Rue SAINT-JUDE · Châteauguay
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 106,8 m² · constr. 1960 · terrain 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 206 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852410849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
67050852410849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 143 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 556 160 $ Poids 97 % |
| 2 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 206 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −45 268 $ | 588 052 $ Poids 89 % |
| 3 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 138 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 590 205 $ Poids 88 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 90 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 428 121 $ Poids 87 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 60 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +28 726 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 556 393 $ Poids 84 % |
| 6 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 184 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 486 893 $ Poids 84 % |
| 7 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 182 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 756 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 070 $ Poids 81 % |
| 8 | , Châteauguay 2026-03-03 · 512 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 475 837 $ Poids 81 % |
| 9 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 637 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 717 $ Poids 80 % |
| 10 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 267 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 430 444 $ Poids 80 % |
| 11 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 648 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 931 $ Poids 79 % |
| 12 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 475 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 231 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.