75 Rue LORENZO · Châteauguay
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 104,2 m² · constr. 1958 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 217 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852411249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
67050852411249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 130 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 077 $ Poids 98 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 190 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 787 $ Poids 91 % |
| 3 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 304 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −51 303 $ | 574 131 $ Poids 90 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 152 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 476 194 $ Poids 90 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 81 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 253 $ Poids 89 % |
| 6 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 81 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 377 $ Poids 85 % |
| 7 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 629 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 544 $ Poids 83 % |
| 8 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 681 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 873 $ Poids 80 % |
| 9 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 114 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 010 $ Poids 79 % |
| 10 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 358 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 421 395 $ Poids 79 % |
| 11 | , Châteauguay 2026-03-03 · 489 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 470 040 $ Poids 77 % |
| 12 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 359 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 554 727 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.