86 Rue SAINT-JUDE · Châteauguay
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 185 m² · constr. 1957 · terrain 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 343 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852411488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
67050852411488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 784 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +53 168 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 806 984 $ Poids 61 % |
| 2 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 615 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 732 822 $ Poids 58 % |
| 3 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 798 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +59 224 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 828 634 $ Poids 56 % |
| 4 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 769 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 754 878 $ Poids 55 % |
| 5 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 683 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 427 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 802 973 $ Poids 54 % |
| 6 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 920 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 807 328 $ Poids 49 % |
| 7 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 723 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −52 410 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 861 385 $ Poids 43 % |
| 8 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 817 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 723 191 $ Poids 42 % |
| 9 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 705 660 $ Poids 41 % |
| 10 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 729 002 $ Poids 40 % |
| 11 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 719 630 $ Poids 40 % |
| 12 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 164 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.