46 Rue SAINT-LEON · Châteauguay
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 101,9 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 291 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852411527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
67050852411527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 111 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 556 846 $ Poids 98 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 150 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 428 070 $ Poids 95 % |
| 3 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 56 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 556 138 $ Poids 94 % |
| 4 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 163 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 486 680 $ Poids 94 % |
| 5 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 265 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −30 178 $ | 588 280 $ Poids 94 % |
| 6 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 80 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 562 314 $ Poids 85 % |
| 7 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 639 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 314 $ Poids 83 % |
| 8 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 679 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 629 $ Poids 81 % |
| 9 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 321 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 430 929 $ Poids 80 % |
| 10 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 95 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 591 766 $ Poids 80 % |
| 11 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 330 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 567 146 $ Poids 79 % |
| 12 | , Châteauguay 2026-03-03 · 504 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 464 912 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.