94 Rue SAINT-JUDE · Châteauguay
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 116,1 m² · constr. 1959 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 218 200 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852411751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
67050852411751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 193 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 609 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 205 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +3 047 $ | 314 554 $ Poids 92 % |
| 3 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 122 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 610 336 $ Poids 87 % |
| 4 | , Châteauguay 2026-03-03 · 509 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 573 $ Poids 82 % |
| 5 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 129 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 146 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 577 567 $ Poids 81 % |
| 6 | 75, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-21 · 497 m · Vendu 525 000 $ (4 861 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 835 $ Poids 69 % |
| 7 | 102, rue Lucille Desparois, Châteauguay 2025-08-26 · 465 m · Vendu 501 000 $ (4 477 $/m²) 111,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 501 673 $ Poids 69 % |
| 8 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 220 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +50 348 $ · Ajust. âge −48 285 $ | 613 241 $ Poids 69 % |
| 9 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 649 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 285 799 $ Poids 68 % |
| 10 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 820 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 448 $ Poids 66 % |
| 11 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 280 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 446 502 $ Poids 66 % |
| 12 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 103 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 445 198 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.