44 Rue SAINT-LEON · Châteauguay
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 96,3 m² · constr. 1958 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 270 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852411978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
67050852411978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 95 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 044 $ Poids 98 % |
| 2 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 130 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 582 $ Poids 98 % |
| 3 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 211 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 457 511 $ Poids 98 % |
| 4 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 43 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 728 $ Poids 95 % |
| 5 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 237 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −51 303 $ | 550 170 $ Poids 93 % |
| 6 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 63 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 619 $ Poids 91 % |
| 7 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 349 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 530 663 $ Poids 90 % |
| 8 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 421 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −4 477 $ | 105 890 $ Poids 80 % |
| 9 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 687 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 289 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 558 711 $ Poids 77 % |
| 10 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 363 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 449 785 $ Poids 76 % |
| 11 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 380 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 517 326 $ Poids 76 % |
| 12 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 722 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 426 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.