87 Rue GILBERT · Châteauguay
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 111,4 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 297 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852412005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
67050852412005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 159 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 560 046 $ Poids 90 % |
| 2 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 116 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 593 348 $ Poids 90 % |
| 3 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 72 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge −17 844 $ | 607 466 $ Poids 90 % |
| 4 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 320 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 691 $ Poids 89 % |
| 5 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 149 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 565 $ Poids 85 % |
| 6 | , Châteauguay 2026-03-03 · 497 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 486 094 $ Poids 84 % |
| 7 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 357 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge −54 321 $ | 592 950 $ Poids 77 % |
| 8 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 247 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 557 $ Poids 75 % |
| 9 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 641 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 177 $ Poids 74 % |
| 10 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 179 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 946 $ Poids 73 % |
| 11 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 143 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +41 076 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 561 003 $ Poids 72 % |
| 12 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 408 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 433 376 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.