89 Rue GILBERT · Châteauguay
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 105,6 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 378 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852412093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
67050852412093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 72 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 146 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 202 $ Poids 98 % |
| 2 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 93 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 668 108 $ Poids 97 % |
| 3 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 225 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 659 $ Poids 88 % |
| 4 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 337 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +57 339 $ | 687 019 $ Poids 88 % |
| 5 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 98 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 636 217 $ Poids 87 % |
| 6 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 165 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 730 $ Poids 87 % |
| 7 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 119 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 599 611 $ Poids 86 % |
| 8 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 635 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 619 945 $ Poids 82 % |
| 9 | , Châteauguay 2026-03-03 · 493 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 493 122 $ Poids 80 % |
| 10 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 700 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 580 923 $ Poids 78 % |
| 11 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 389 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 113 $ Poids 78 % |
| 12 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 144 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 782 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.